Description

De combinatie van een fraaie verbouwde vrijstaande jaren-30 woning, een unieke ligging, een grote loods en een aparte garage met veranda, is hier bij Dorp 74 in Polsbroek uniek te noemen.
Bij deze woning valt alles op zijn plaats. Wonen en werken op dezelfde locatie, dichtbij diverse uitvalswegen naar steden zoals Utrecht en Gouda en toch midden in een landelijk gebied.
In de afgelopen jaren is de gehele woning aangepakt. Alles aan de woning is verbouwd en recent is de meterkast nog vernieuwd.
De woonoppervlakte van de woning bedraagt 120 m², de oppervlakte van de loods 213 m² (begane grond en verdieping), de garage en overkapping 44 m² en de perceeloppervlakte bedraagt 1.470 m².
In de loods is opslag mogelijk, een hobbyruimte of zelfs een stalling voor meerdere auto's. En wat te denken van je eigen kantoor? Ook dit is hier aanwezig!

De ligging is ideaal. Aan de rand van de polder op de grens van Schoonhoven en Vlist. Het dorp Polsbroek is gunstig gelegen ten opzichte van Oudewater, Schoonhoven, Utrecht en Gouda. De snelwegen A12 en A2 zijn binnen 20 minuten bereikbaar.

De woning
Begane grond:
Entree, een authentieke hal met een granito vloer, de originele trap, een uitgebreide meterkast, een verdiepte kelderkast (met een waterontharder) en een toiletruimte.
De woonkamer heeft een afmeting van 3.45x11.32m is voorzien van een erker, stucwerk wand- en plafondafwerking en een mooie massieve eikenhouten vloer. Verwarming door middel van een Nefit HR CV combiketel met radiatoren en een inzethoutkachel. Deze kachel is voorzien van extra warmteblowers, zodat er een goed rendement is te behalen.
De open woonkeuken (4.21x4.35m) is aan de achterzijde gesitueerd met openslaande deuren naar de fraaie tuin. De keuken is strak, handgemaakt en voorzien van hoge kasten, een kookeiland, een hardstenen aanrechtblad, alsmede diverse uitgebreide inbvouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat (nieuw), een koel/vriescombinate, combioven, wijnkoelkast en een vaatwasser.

1e verdieping: overloop met een dakkapel, 3 slaapkamers, waarvan een slaapkamer aan de voorzijde met diverse vaste kasten en een hoge ruimte tot in de nok, een zijslaapkamer met een dakkapel, en een slaapkamer aan de achterzijde met een slaapzolder en vaste kasten.
De badkamer is groot, voorzien van een dakkapel, luxe uitgevoerd en voorzien van een losstaand ligbad, een aparte inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangtoilet.

Boven een deel van de verdieping is een hoge bergzolder, te bereiken via een vlizotrap.

Duurzaamheid woning
Het woonhuis heeft Label D, is voorzien van isolatievoorzieningen zoals HR beglazing, dakisolatie en vloerisolatie.
De stookkosten zijn relatief laag vanwege de isolatievoorziengen en de extra houtkachel.

De tuin
De grote tuin is voorzien van diverse zitgedeelten, een terras, een grasveld, fruitbomen en diverse parkeerplaatsen.
Aan de achterzijde van de loods is een vlonder, grenzend aan een brede sloot.

De Loods/ schuur
Deze grote loods heeft een apart huisnummer (Dorp 74A) en binnen het Bestemmingsplan de gebruiksfunctie opslag.
Begane grond (183 m²): een grote loods achter op het perceel van circa 13x15 m met een pantry, een toiletruimte en een kantoorruimte.
Verdieping (30 m²): extra kantoorruimte.
De loods is onderheid, voorzien van een betonvloer, een gemetselde borstwering, zowel houten gepotdekselde delen als stalen damwandprofielplaten en voorzien van een staalconstructie, een grote kunststof overheaddeur en het dak is voorzien van een een stalen golfplaten dak.
Goede electrische voorzieningen (eigen groepenkast) en water- en gasaansluiting.

Garagegebouw met een verdieping en een overkapping/ veranda
Begane grond: garage met openslaande deuren (4.27x4.01m), een (fietsen-) berging (4.27x2.61m) en een open overkapping/veranda (4.27x3.73m).
Verdieping: zolderverdieping over de breedte van de garage en de fietsenberging, te bereiken via een losse trap.
Het garagegebouw is onderheid, voorzien van een betonvloer, een gemetselde borstwering en gebouwd van hout met gepoptdekselde delen. Het dak is voorzien van dakpannen.

Bijzonderheden
Vrijwel alle vloeren zijn voorzien van massief eikenhouten vloerdelen.
Een mooie, strak witte woonkeuken met een kookeiland.
Stucwerk wand- en plafondafwerking en veel inbouwspots.
Uitgebreid Camerasysteem aanwezig (ter overname).
Fraaie glas in loodbeglazing (in dubbel glas gezet).
Uitstekende isolatievoorzieningen zoals dakisolatie, vloerisolatie en HR beglazing.
Nieuwe groepenkast met uitgebreide groepen (automaatschakelaars).

Maten en afmetingen
Woonkamer 3.45x11.32m
Open woonkeuken 4.21x4.35m
Slaapkamer 1: 4.67x2.91m
Slaapkamer 2: 4.67x2.75m met een slaapzolder 2.69x2.75m
Slaapkamer 3: 3.31x1.63m
Badkamer: 2.69x4.71m

De Lopikerwaard
Dorp 74 in Polsbroek ligt in de Lopikerwaard (grenzend aan de Krimpenerwaard) op de grens tussen Utrecht en ZuidHolland. Kenmerkend van dit gebied is de lintbebouwing, de kleiner kernen en de vele weilanden. Een belangrijke ontwkkeling in de streek is de Ecologische Hoofdstructuur (EHS). Daarbij wordt een onderverdeling gemaakt in kerngebieden (met reeds hoge actuele natuurwaarden), natuurontwikkelingsgebieden en verbindingszones. De EHS is een lint van natuurgebieden door het hele land, dat de afgelopen en komende jaren wordt gerealiseerd. Bestaande natuurgebieden worden verbeterd en er wordt ‘nieuwe natuur’ aangelegd, onder meer om goede ecologische verbindingszones te realiseren. In Krimpenerwaard en Lopikerwaard wordt gewerkt aan het realiseren van een ‘natte moeras-as’ in de veenweidegebieden, die vervolgens gekoppeld moet worden aan een andere natte as, die van het rivierengebied.

Oplevering: overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De gebruiksoppervlakte onder een schuin dak is gemeten op 1.50m hoogte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.