Verkocht onder voorbehoud!
Delen:

Description

Zoek je een huis waar je echt niets aan hoeft te doen en waar je zo in kunt? Dan is Aan de Vaarsloot 5 in Ammerstol de juiste woning!

Vanaf de straat valt deze fraaie twee-onder-een-kap woning al meteen op. De stijl is jaren '30 en de woning is werkelijk helemaal af! Gebouwd in 2016 en van beneden tot boven luxe afgewerkt. Deze luxe kenmerkt zich vooral in de afwerking, zoals een zeer luxe en uitgebreide strak witte keuken, een mooie badkamer, fraai stucwerk dat een extra behandeling heeft ondergaan, fraaie plafonds met inbouwverlichting, zorgvuldig weggewerkte zonwering, eigenlijk te veel om op te noemen. Zeer energiezuinig en goed geïsoleerd. De tuin ligt op het zuiden en is voorzien van een fraaie vlonder, waar de boot al klaar ligt om de polder in te varen. Daarnaast is er een ruime garage en het huis heeft maar liefst 3 verdiepingen en 6 slaapkamers.

Deze woning is centraal gelegen in het dorp Ammerstol midden in de Krimpenerwaard, vlakbij de rivier de Lek. Ammerstol kent een gezellig en actief verenigingsleven en de onderlinge betrokkenheid is opvallend groot. De bevolking is relatief jong mede door de nieuwbouwwijk die er in de laatste jaren bijgebouwd is. Diverse sportfaciliteiten zijn dichtbij, zoals een voetbalvereniging, de ijsclub en de tennisbanen. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de randsteden: Gouda ca. 20min, Utrecht ca. 35min, Capelle a/d IJssel 30min. en Rotterdam ca. 35min.

Wij nodigen je van harte uit om dit pand op afspraak te komen bezichtigen en je te laten verrassen door de sfeer en de luxe die dit huis te bieden heeft!

BEGANE GROND
Entree/hal
In de ruime hal bevindt zich de uitgebreide meterkast, een luxe toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping.

De keuken – circa 11 m²
Een fraaie strak witte keuken in een hoekopstelling voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur, (aanrecht) verlichting, een dik composiet aanrechtblad en extra hoge kasten.
De Siemens inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat, een rvs afzuigkap, vaatwasser, een koel/vriescombinatie,alsmede een stoomoven, gril/magnetron en een koffiezetapparaat, Quooker.

De woonkamer – circa 31 m²
De woonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen en de openslaande deuren naar de fraaie tuin op het zuiden.
De gehele benedenverdieping is voorzien van fraaie grote vloertegels en voorzien van vloerverwarming (als hoofdverwarming).
Aan de achterzijde is een Brustor zonnescherm met afstandbediening aanwezig.

De garage - oppervlakte 20,5 m²
Deze ruime garage is aan de woning gebouwd en qua hoogte bestaat er een mogelijkheid om hier zelfs een bergzolder in te bouwen (het materiaal hiervoor is reeds aanwezig). Voorzien van een rvs spoelbak. De garagedeur is middels een speciale code of met een afstandbediening te openen.

1E VERDIEPING
Overloop
De overloop geeft toegang tot de drie slaapvertrekken, een separate toiletruimte en de badkamer.

Slaapkamer 1 – 4,80 x 3,01 m
Ruime ouderslaapkamer met een op maat gemaakte kastenwand, stucwerk wandafwerking en laminaat vloerbedekking.
Voelt zeer ruimtelijk door het hoge plafond.
Gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2 - 2,82 x 2,87 m
Een mooie lichte slaapkamer aan de achterzijde.
Voorzien van stucwerk wandafwerking en een laminaatvloer

Slaapkamer 3- 1,91 x 4,07 m
Deze slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde.
Thans ingericht als kleedkamer met een vaste kastenwand.

De badkamer - 1,91 x 2,40m
Een fraaie hoog betegelde badkamer met donkergrijze vloertegels, vloerverwarming en grote lichte wandtegels.
Voorzien van mooi sanitair: een douchecabine met profielloze glazen wand, een strak witte wastafelmeubel en een zwevende designradiator. De badkamerspiegel is verwarmd.

Vanuit de overloop is er een vaste trap naar de volgende verdieping.

2e VERDIEPING
Overloop met een wandmeubel. De twee slaapkamers zijn beiden via een grote schuifdeur te bereiken.

Slaapkamer 4 - 4,41 x 4,0 m
Deze lichte slaapkamer heeft twee ramen en is voorzien van een laminaatvloer en inbouw plafondverlichting.

Slaapkamer 5 - 4,41 x 3,0 m
Deze lichte slaapkamer heeft twee ramen en is voorzien van een laminaatvloer en inbouw plafondverlichting.

Vanuit de overloop is er een extra vaste trap naar de 3e (!) verdieping.

3e VERDIEPING
Slaapkamer 6 - 3,20 x 9,52m
Deze extra 3e verdieping is later bijgebouwd en voorzien van een vaste trap. Deze ruimte kunt u als slaapkamer of studeerruimte gebruiken.

Zo is deze unieke woning maximaal en zeer efficiënt ingericht.

ALGEMEEN

Het opleveringsniveau is hoog. Alle screens en horren blijven achter.
Fraaie plafonds met inbouwverlichting, zorgvuldig weggewerkte zonwering, electrische screens aan de buitenzijde.
Uitstekende Siemens inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, een rvs afzuigkap, vaatwasser, een koel/vriescombinatie,alsmede een stoomoven, gril/magnetron en een koffiezetapparaat, Quooker.
Goede isolatievoorzieningen.
Intergas HR eco 36 CV combiketel 2016.
Fraai schakelmateriaal, diverse kranen met sensoren en design sanitair.
De binnenzijde van het huis is zeer goed onderhouden, de woning is rookvrij en huisdiervrij.

Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Description

Details

Energieklasse:
A
Woonlagen:
4
Verwarming:
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Aantal slaapkamers:
6
Opp. tuin:
70 m²
Isolatie:
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Tuin:
Ja
Aantal kamers:
8
Garage:
aangebouwd steen
Opp. grond:
220 m²
Aanvaarding:
In overleg
Parkeerplaatsen:
op eigen terrein
Bewoonbare opp.:
173 m²
Inhoud:
625 m³
Soort woning:
Woning
Bouwjaar:
2016
Oriëntatie tuin:
ZUID
Status:
Anders

Aan de Vaarsloot 5, Ammerstol