Verkocht onder voorbehoud!
Delen:

Description

Deze nagenoeg nieuwe eengezinswoning is in 2012 gebouwd in de nieuwe wijk ''Zellingwijk'' aan de rand van Gouderak en aan de rivier De Hollandse IJssel. In deze kleinschalige wijk zijn veel gevarieerde woningen gebouwd met een moderne eigentijdse uitstraling! Het pontje naar Moordrecht is op loopafstand bereikbaar, en Gouda ligt op 10 minuten afstand. Verder zijn steden als Rotterdam en Utrecht met ca. 30 minuten te bereiken. Alle dagelijkse winkelvoorzieningen zijn op loopafstand gelegen.

De woning heeft een lichte en moderne uitstraling, is goed onderhouden en heeft een zonnige, 17 meter diepe achtertuin op het zuid-westen. Aan de achterzijde is een eigen parkeerplaats aanwezig en aan de voorzijde een brede strook siertuin met zitjes en uitzicht over de rivier.

De inhoud bedraagt 425 m³, de woonoppervlakte 119 m² en de perceeloppervlakte 162 m². De perceeloppervlakte is als volgt verdeeld: 150 m² privé eigendom en 190 m² mandelig gebied waarvan 1/16e deel onverdeeld aandeel is wat neerkomt op circa 12m².

Indeling:
Begane grond: entree, gang met een uitgebreide meterkast, een moderne toiletruimte alsmede de trapopgang, een ruime, lichte tuingerichte woonkamer met directe toegang tot de achtertuin met openslaande deuren, een moderne greeploze lichte keuken voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur en gesitueerd aan de voorzijde. De Siemens inbouwapparatuur bestaan uit een 5 pits kookplaat met wokpit, een rvs afzuigkap, vaatwasser, een koel/vriescombinatie almede een combioven. Door de hoge ramen is er veel lichtinval.

1e verdieping: de ruime overloop biedt toegang tot drie fraaie slaapkamers en de badkamer. In de grote slaapkamer bevindt zich een inbouwkast op maat. Één van de slaapkamers is ingericht als een kantoor/studie ruimte met een op maat gemaakt bureau met stroomvoorziening. De ruime en luxe badkamer (2013) is van alle gemakken voorzien met o.a. een massagedouche, een exclusief badmeubel en radiator en tevens is er een tweede toilet geplaatst.

2e verdieping: een grote en vooral hoge zolderverdieping met veel bergruimten en een dakraam, uitstekend in te delen in een extra slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting en zijn de leidingen boven de trap weggewerkt met een koof voorzien van dimbare verlichting.

Maten en afmetingen:
Woonkamer (5,24 x 8,32m)
Keuken (3,86 x 3,0m)
Slaapkamer 1 (4,67 x 3,0m)
Slaapkamer 2 (3,58 x 2,4/3,0m)
Slaapkamer 3 (2,34 x 3,13m)
Badkamer (2,20 x 2,79m)
Zolderverdieping (5,24 x 5,45m) op 1,50m hoogte gemeten.
Tuin (5,40 x 17m)

Bijzonderheden:
Uitstekende isolatievoorzieningen en HR++ beglazing.
Moderne bouw en uitstraling, gebouwd in 2012.
Verwarmd middels een CV combiketel (2012) met radiatoren.
Stucwerk wandafwerking.
Zeer fraaie ligging met veel groen aan de voorzijde en zicht op de rivier de Hollandse IJssel en de dijk.
De lange achtertuin is fraai aangelegd met grote tegels en borders alsmede een houten berging. (erfafscheiding is van 2018).
De tuin is onderhoudsvrij.
Aan de achterzijde is een parkeerplaats op eigen terrein met een strak hek als erfafscheiding.
Een elektrisch zonnescherm met wind en zon sensor.
Voor en achter op de bovenverdieping zijn elektrische rolluiken waarbij de bedrading netjes is weggewerkt en binnen niet zichtbaar is.
Alarminstallatie.

VVE
Er is een Vereniging van Eigenaren van toepassing voor het mandelig gebied welke grenst aan de parkeerplaatsen. De VVE bedraagt ongeveer € 40,- per jaar (wordt jaarlijks vastgesteld) deze kosten zijn voor elektra en vervanging van de verlichting.

Oplevering: in overleg

Description

Details

Aantal slaapkamers:
4
Opp. tuin:
92 m²
Verwarming:
cv ketel
Tuin:
Ja
Aantal kamers:
5
Garage:
geen garage
Opp. grond:
162 m²
Aanvaarding:
In overleg
Parkeerplaatsen:
openbaar parkeren, op eigen terrein
Bewoonbare opp.:
119 m²
Inhoud:
425 m³
Soort woning:
Woning
Bouwjaar:
2012
Oriëntatie tuin:
ZUIDWEST
Status:
Anders
Woonlagen:
3

Zellingkade 38, Gouderak