Description

Deze woning is in alle opzichten bijzonder te noemen. Gelegen in een leuke straat met een grote waterpartij en groen aan de voorzijde en een achterom met een eigen garage aan de achterzijde.
De woning is tussen 2017 en 2021 van boven naar beneden compleet gerenoveerd en verbouwd en aan de achterzijde voorzien van een aanbouw en veranda. In een zin: een moderne woning, instapklaar op alle fronten!
De woonoppervlakte bedraagt 125 m², de inhoud 436 m³, de garage/berging 15,6 m² en de perceeloppervlakte bedraagt 150 m².
Alle winkelvoorzieningen, scholen en sportfaciliteiten en zijn dichtbij. Aan de voorzijde ligt een breed water, diverse zitjes en een speeltuintje is op loopafstand gelegen.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met de uitgebreide meterkast en een moderne toiletruimte en bergkast onder de trap.
Wanneer via een mooie houten schuifdeur de woonkamer binnenloopt valt direct op hoe ruim en licht deze ruimte is. Aan de achterzijde een schuifpui naar de tuin en aan de rechterzijde de ruime, open keuken in een moderne stijl met veel kastruimte, een groot aanrechtblad/ eetbar en vooral uitgebreide inbouwapparatuur. Er is zelfs rekening gehouden voor een extra keukenblad (afvoer en electra zijn reeds aanwezig).
Via de schuifpui kom je uit bij een overdekte veranda met verlichting en waar je 's avonds heerlijk kunt genieten van de ondergaande zon. De betegelde bijkeuken heeft een garderobe en een extra deur naar de tuin.

1e verdieping: deze verdieping bestaat uit drie slaapkamers en een moderne, hoog betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich op de overloop.
De slaapkamers zijn allemaal voorzien van laminaat vloeren, hoge plinten, stucwerk en behang alsmede stucwerk plafonds met inbouwverlichting.

2e verdieping: de overloop heeft een mooie plek voor de wasmachine en droger, en is voorzien van een electra keukenblok, een Velux dakraam en een bergruimte, daarnaast is er een zeer mooi afgewerkte zolderslaapkamer (2021) met een dakkapel. Het dak is geïsoleerd en alles is afgewerkt met stucwerk.

Bijzonderheden:
De woning is tussen 2017 en 2021 van boven naar beneden compleet gerenoveerd en verbouwd.
Aan de achterzijde is een aanbouw met veranda over de volle breedte van de woning.
De keuken heeft veel inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser en een koel/vriescombinatie.
De buitenbekleding aan de voorzijde is van kunststof en recent vernieuwd, onderhoudsvrij en goed geïsoleerd.
Het huis heeft hardhouten kozijnen en ramen met HR++ beglazing en aan de voorzijde en op de verdieping kunststof kozijnen en een kunststof dakkapel.
Alle electra is vernieuwd en de meterkast is zeer uitgebreid. Er zijn zelfs loze leidingen aangelegd vanuit de meterkast ten behoeve van het plaatsen van zonnepanelen.
Veel (glad) stucwerk in de gehele woning, van de muren tot aan de plafonds met inbouwverlichting.
De woonkamer heeft een muur met speciaal marmerstucwerk.
De begane grond is voorzien van een mooie tegelvloer en grotendeels voorzien van vloerverwarming.
De CV combiketel is van 2012.

Kortom: onderhoudsvrij, modern en voorzien van alle gemakken!

De garage/ berging (5.57x2.74m) is ideaal voor het stallen van de fietsen, de motor en voor extra bergruimte en is zeer fraai afgewerkt en geïsoleerd.

Maten en afmetingen:
Woonkamer: 10.03 x 3.58m (36 m²)
Open keuken: 4.11 x 2.07m
Bijkeuken: 1.39x1.78m
Veranda/ overkapping: 1.50x4.50m
Badkamer: 2.14 x 2.16m
Slaapkamer 1: 4.31x3.43m
Slaapkamer 2: 3.23x3.56m
Slaapkamer 3: 2.75x2.22m
Badkamer: 1.50x2.09m
Slaapkamer 4 (2e verdieping): 3.35x3.56m (gemeten op 1.50m hoogte)

Garage/Schuur: 5.57x2.74m

Oplevering: overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De gebruiksoppervlakte onder een schuin dak is gemeten op 1.50m hoogte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.