Description

Zoek je een riant woonhuis met een mogelijkheid tot een kantoor of een praktijkruimte aan huis? Dan is Reeuwijkpolderplantsoen 23 in Gouda de ideale woning!
Met maar liefst 190 m² woonoppervlakte is deze unieke stadsvilla wel bijzonder te noemen. Gelegen op een rustige locatie in een parkachtige omgeving met veel water.
En bovendien dichtbij Winkelcentrum Goverwelle en het NS treinstation. Alle noodzakelijke voorzieningen en uitvalswegen zijn op enkele minuten bereikbaar.
Het historisch stadscentrum van Gouda ligt op korte (fiets-) afstand. Hier vind je alle leuke restaurants, de markt, het theater, de stadsbibliotheek en de leuke winkelstraten van de binnenstad.
Aan de voorzijde is er een parkeergelegenheid op eigen terrein. De voormalige garage (2.68x5.38m) is nu ingericht als een inpandige berging en een grote bijkeuken.
De woonoppervlakte bedraagt 190 m², de inhoud 657 m³ en de perceeloppervlakte 235 m².

Energiebesparende voorzieningen:
Dak,- vloer,- en spouwmuurisolatie.
Dubbele beglazing gehele woning.
Energielabel B.

Begane grond:
Een ruime entree/hal met een toiletruimte en de inpandige berging, een grote lichte woonkamer van maar liefst 49 m² met een gashaard en een schuifpui naar de tuin. Vanuit de woonkamer is een grote extra kamer bereikbaar.
Deze hobbykamer kan eenvoudig bestemd worden als extra slaapkamer, als een kantoor- of praktijkruimte aan huis. Deze ruimte heeft een aparte entree.
Aan de voorzijde van het huis is de grote woonkeuken met een in 2017 vernieuwde moderne en strak witte keuken, voorzien van uitgebreide Miele inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Trappenhuis en overloop voorzien van een lichtkoepel, 4 slaapkamers, elk met een andere afmeting. De ouderslaapkamer is de grootste kamer (5.17x4.64 m²).
Er zijn twee balkons, die vanuit meerdere slaapkamers te bereiken zijn. Een balkon liogt op het oosten en een balkon ligt op het westen. Dit balkon kijkt uit over het plantsoen en hier kun je tot laat in de avond genieten van de ondergaande zon.
De badkamer heeft een bubbelbad, een douchecabine, dubbele wastafel en een toilet. De wasruimte van 2.10x2.08m is naast de badkamer gelegen en heeft ook een deur naar een balkon.

Bijzonderheden:
De buitengevels gevels zijn in 2022 gereinigd en geïmpregneerd.
De keuken is in 2017 vernieuwd en voorzien van Miele inbouwapparatuur.
De platte daken zijn circa 10 jaar geleden vernieuwd.
Overal stucwerk wandafwerking.
Mooie donkere tegelvloer in de hal, de woonkamer en de woonkeuken.

Oplevering in overleg

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, waaronder de woningpresentatie, de lijst van zaken en de vragenlijst van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De gebruiksoppervlakte onder een schuin dak is gemeten op 1.50m hoogte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.