Description

Midden in het historische centrum van Gouda bevindt zich deze karakteristieke maisonnettewoning op de eerste en tweede verdieping met een groot dakterras van 32 m². Een unieke kans om een historisch pand helemaal naar uw eigen smaak te maken! De koper dient rekening te houden met algehele modernisering en verduurzaming van de gehele woning.
Deze woning heeft een woonoppervlakte van circa 123 m², een eigen entree op de begane grond en veel natuurlijk lichtinval aan de voorzijde door 3 grote ramen mét glas-in-lood ramen. Bijzonder is het dakterras op het zuidwesten.
Dit alles op een centrale ligging in het historische centrum van Gouda, een charmante stad met meer dan genoeg winkels, restaurants en terrassen. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar o.a. Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Begane grond
Binnenkomst via de eigen entree met origineel tegelwerk, de meterkast (automaatgroepen) en een vaste trap opgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping
Overloop met ingebouwde garderobe, een toiletruimte, vaste trap naar tweede verdieping en een schuifdeur die toegang biedt tot de woonkamer. De 3 grote ramen met glas-in-lood raampjes aan de voorzijde, de houten balken die het (verlaagde) plafond sieren zijn de eerste eyecatchers in de woning.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, voorzien van een 4-pitsfornuis, oven, koel-vriescombinatie, geiser en een eetbar. Deze ruimte wordt verwarmd door een gaskachel. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waar zich een wasmachineaansluiting bevindt.
Het dakterras is zeer gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy.

2e verdieping
Een ruime overloop met twee vaste kasten, toegang tot 3 slaapkamers, een hobbykamer/ bergkamer en een badkamer. Slaapkamer 1 (4.63x2.43m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De bergkamer (3.61x2.49m) is de hobbywerkplaats geweest van de vorige bewoner. Slaapkamer 2 (2.98x2.69m) en slaapkamer 3 (2.98x2.45m) bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 is alleen te betreden via slaapkamer 2. De badkamer heeft een oppervlakte van 8 m² is voorzien van een bad, douche, wastafel en biedt zelfs ruimte voor een eventuele sauna.
Boven zowel de bergkamer als slaapkamer 2 en 3 is een vliering aanwezig.

Bijzonderheden
- De koper dient rekening te houden met modernisering en verduurzaming van de gehele woning.
- Het dakbedekking van het dakterras is vernieuwd in 2019.
- Alle ramen aan de voorzijde zijn van enkel glas, aan de achterzijde is grotendeels dubbel beglazing.
- De Vereniging van Eigenaars is niet aktief.
- Authentieke woning in de binnenstad van Gouda.
- Beschermd Stadsgezicht.

Afmetingen:
Woonkamer: 45m², het eerste deel is 5.15m breed en de totale lengte van de woonkamer is 11.70m.
Keuken: 2.95x3.00m
Bijkeuken: ca. 5m²
Slaapkamer 1: 4.63x2.43m
Slaapkamer 2: 2.98x2.69m
Slaapkamer 3: 2.98x2.45m
Bergkamer: 3.61x2.49m
Badkamer: ca. 8 m²
Dakterras 6.73x3.77/6.31m

Opleverin: in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.