Description

Zoekt u sfeer, historie, een groot huis met een besloten tuin en een fantastische ligging? Dan is Valkenburgerlaan 41 uw nieuwe thuis!
Deze karakteristieke vrijstaande woning "De Rinkelaar" is gelegen in een van de mooie lanen in Boskoop en is perfect ingepast in de groene omgeving. De Valkenburgerlaan kenmerkt zich door vrijstaande woningen, fraaie bomen en sloten.
Een belangrijk kenmerk van het huis is licht en ruimte. De uitstraling is jaren '30 en door de vele ramen, de originele indeling met een voor- en achterkamer en een tuin op het westen, heeft het huis een goede sfeer.
Aan de achterzijde is een besloten achtertuin op het westen gelegen met een bruggetje over de sloot naar een akker.
Links van de woning is een grote brede oprit met genoeg ruimte voor meerdere auto's en een garage met een zolderverdieping.
De woonoppervlakte bedraagt 142 m², de inhoud 536 m³ en de perceeloppervlakte bedraagt 365 m².
Het centrum van Boskoop met alle (winkel-) voorzieningen, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer is op loopafstand gelegen. In de omgeving zijn meerdere sport- en recreatievoorzieningen, wandel- en fietsroutes, het Boomkwekerijmuseum en rondvaarten. Boskoop ligt heel centraal ten opzichte van de grote steden (Gouda 15 minuten, Den Haag, Rotterdam en Utrecht 30 minuten). Schiphol en Rotterdam-Airport zijn binnen 45 minuten te bereiken.

Indeling:

De begane grond
Een overdekte entree en een authentieke vestibule, kenmerkend voor de sfeer van de woning. De gang heeft een granito vloer en biedt toegang tot een toiletruimte en een voorraadkelder op stahoogte met een afmeting van 2.50x2.24m.
Aan het eind van de gang is de keuken. Licht uitgevoerd met voldoende kastruimte en voorzien van een natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur. De keuken is 10 jaar oud. Via de keuken is de achtertuin te bereiken.
De woonkamer verdeeld in een voorkamer en een achterkamer, is voorzien van de originele schuifdeuren en heeft aan de voorzijde (4.33x4.74m) een lichte, grote erker met een fraai zicht over de straat.
De achterkamer (3.95x4.98m) heeft openslaande deuren naar het terras en de besloten achtertuin op het westen. Via een bruggetje over de sloot is een kleine akker gelegen.
Naast de woning is de oprit naar de garage (2.49x4.65m) met openslaande deuren en een zolderverdieping.

De eerste verdieping
een overloop met een dakkapel en een aparte toiletruimte en een vaste trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde is een grote slaapkamer (3.11x6.43m) met dakkapel en een vaste kast. De twee overige slaapkamers (3.23x3.21 en 3.23x3.12m) bevinden zich aan de achterzijde en beiden hebben een deur naar een breed balkon met een fraai uitzicht over veel tuinen en groen. De badkamer heeft een ligbad, een douchecabine en een wastafel. Alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van een dakkapel.

De tweede verdieping
op deze verdieping is een grote, hoge zolder met ruimte tot in de nok (circa 5.75m hoog) en biedt veel mogelijkheden. Hier is tevens nog een extra slaapkamer (3.20x2.65m).

Bijzonderheden:
De achtertuin ligt op het westen en achter in de tuin is een bruggetje naar een akker.
Zeer veel authentieke details zijn nog aanwezig zoals glas-in-lood ramen, de vestibule en de originele schuifdeuren.
Alle kamers op de eerste verdieping hebben een dakkapel.
Valkenburgerlaan 41 staat op de Cultuurhistorische waardenkaart van de gemeente.
De bouwstijl heeft Amsterdamse- school elementen met karakteristieke dakpannen, de gemetselde schoorsteen, de grote dakkapellen, een overdekte portiek en de originele gemetselde tuinmuur met ijzeren hekwerken.

Diverse maten en afmetingen:
Woonkamer voorzijde: 4.33x4.74m
Woonkamer achterzijde: 4.98x3.95m
Keuken: 3.00x2.38m
Kelder: 2.50x2.24m met een stahoogte van 2.00m
Slaapkamer 1: 4.87x3.10m
Slaapkamer 2: 3.23x3.12m
Slaapkamer 3: 3.23x3.21m
Badkamer: 2.04x2.0m
Slaapkamer op de 2e verdieping: 3.20x2.65
Zolderverdieping/berging: 6.15x2.65m
Garage: 4.65x2.49m

(afmetingen onder het schuine dak zijn gemeten op 1.50m hoogte conform NEN)

Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.