Description

Zoek je een grote hoekwoning (met 5 slaapkamers) in een rustige woonomgeving en ook nog eens zeer goed verduurzaamd? Dan is Den Hoeff 37 in Ammerstol de ideale woning.
De woonoppervlakte bedraagt maar liefst 169 m² en de woning is voorzien van 17 nieuwe zonnepanelen (februari 2023). De voormalige garage is nu een berging/ sportruimte en kan eenvoudig weer als garage omgebouwd worden. Maar ook een eigen praktijkruimte is goed mogelijk: de eigen entree is er al.
In de straat komt eigenlijk alleen maar bestemmingsverkeer en de achtertuin grenst aan veel groen. Den Hoeff ligt aan de rand van het dorp, vanuit de slaapkamer aan de achterzijde kun je zelfs de Lekdijk zien. Aan het eind van de straat is de basischool.
De inhoud bedraagt 598 m³ en de perceeloppervlakte 254 m².

Begane grond
Entree, een ruime hal met toegang tot een grote inpandige berging (voormalige garage) van 14 m², die tevens van buiten ook bereikbaar is. Verder is hier de garderobe, de toiletruimte en de trap naar de verdieping.
De woonkamer heetft een afmeting van 9.40x3.23/4.58m (36 m²) en is voorzien van een open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de tuinzijde is een apart eetgedeelte en een open keuken met diverse inbouwapparatuur en een voorraadkast onder de trap.

1e verdieping
Een grote overloop die toegang geeft tot 4 slaapkamers (9,5 m² - 13 m² - 13,2 m² en 16,8 m²), elk met aan andere afmeting. Drie slaapkamers hebben een dakkapel en een slaapkamer een dakraam. Hierdoor is elke ruimte maximaal benut.
De badkamer (2.08x3.08m) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, twee wastafels en een toilet.

2e verdieping
Overloop met een dakkapel en veel bergruimten en de opstelling van de CV ketel (2020), de wasmachine en de droger.
De 5e slaapkamer heeft een extra dakkapel en heeft een afmeting van 5.36x3.25m.

Rondom de woning
Aan de voorzijde is een eigen parkeerplaats (bruikleenovereenkomst met de gemeente).
Naast het huis is een overkapping van 11 m² en daardoor extra opbergcapaciteit. Door deze overkapping kom je in de besloten en verzorgde achtertuin met nog een extra houten tuinberging van 3 m².

Bijzonderheden en verduurzaming
De woning is zeer goed geïsoleerd, zoals extra dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en kruipruimteisolatie, alsmede HR beglazing. Daardoor beschikt het huis over label A.
In februari 2023 zijn er 17 zonnepanelen van 375Wp per stuk geïnstalleerd.
De woonkamer en de slaapkamer op de 2e verdieping hebben een aircounit (koelen en verwarmen).

Overige bijzondere kenmerken
De berging aan de voorzijde kan eventueel weer als garage gebruikt worden.
De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen.
Een grote woning met 169 m² woonoppervlakte en maar liefst 5 slaapkamers.
In 2021 zijn er extra isolatievoorzieningen aangebracht.
Twee airo's (koelen en verwarmen) 2022.

Kortom: een goed onderhouden en energievriendelijke woning!

Oplevering in overleg.

Het dorp Ammerstol is midden in de Krimpenerwaard gelegen, aan de rivier de Lek. Ammerstol kent een gezellig en actief verenigingsleven en de onderlinge betrokkenheid is opvallend groot. De bevolking is relatief jong mede door de nieuwbouwwijk die er in de laatste jaren is bijgebouwd. Diverse voorzieningen en sportfaciliteiten zijn dichtbij, zoals een basisschool, de voetbalvereniging, de ijsclub en de tennisbanen. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de randsteden zoals Gouda (circa 20 min), Utrecht (circa 35 min) en Rotterdam (circa 35 min).

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.