Description

Deze hoekwoning aan de Westerhoef 18 in Bergambacht biedt alles voor comfortabel wonen! Dankzij de ruime woonkamer met veel natuurlijk licht en de aangrenzende serre (van maar liefst 13 m²!) geniet je het hele jaar door van een fijne binnen-buitenbeleving.
De achtertuin die op het zuiden ligt, compleet met onderheide stenen tuinmuur en een houten berging, is een heerlijke plek om te ontspannen. Via de dubbele poortdeuren stap je zo het achterpad op. Een groot deel van de tuin is onderheid.

De open zolder met vliering biedt volop mogelijkheden: creëer hier een extra slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbyruimte.

De ligging is ideaal! Aan de voorzijde een open ligging en hier geniet je van veel groen, een speelplek voor de kinderen en er is voldoende parkeergelegenheid. Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, bevinden zich op loop- of fietsafstand.
Voor gezinnen is dit een perfecte plek, met speeltuintjes aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.

Kortom, een ideale gezinswoning op een toplocatie!

De Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging. Via de voordeur komt u binnen in een praktische hal met een toilet, garderobe, meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
De open U-keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, zoals een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-ovenmagnetron, koel-vriescombinatie en een extra kleine koelkast.
De lichte woonkamer met tegelvloer leidt naar de achtertuin op het zuiden, voorzien van een mooie serre, een houten berging en dubbele poortdeuren naar het achterpad.

1e Verdieping:
Een grote overloop, 2 slaapkamers, een loggia, een CV-/wasruimte en een badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en een toilet.

2e Verdieping:
De grote open zolder biedt volop mogelijkheden om een extra slaapkamer te creëren.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1982
Woonoppervlakte 94 m² en Serre 13 m²
CV combiketel Intergas 2021
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing

Maten en afmetingen:
Woonkamer: 4.04m x 5.08m
Keuken: 4.11m x 3.03m
Serre: 2.95m x 4.40m
Slaapkamer 1: 5.14m x 3.04m
Slaapkamer 2: 2.91m x 3.04m
Badkamer: 2.18m x 2.14m
Tweede verdieping: 5.08m x 3.28m
Aangebouwde stenen berging aan de voorzijde: 2.34m x 2.62m
Houten berging aan de achterzijde: 2.00m x 2.26m

Oplevering: in overleg

Bergambacht behoort tot de gemeente Krimpenerwaard en telt zo'n 6800 inwoners. Het dorp is zeer centraal en landelijk gelegen in de Krimpenerwaard, aan de rivier de Lek en midden in de Randstad.
Het openbaar vervoer is uitstekend en binnen 30 minuten zijn de omliggende steden te bereiken. Werken in de stad en “buiten” wonen is dus heel aantrekkelijk!
Bergambacht heeft een ruim winkelaanbod met gratis parkeergelegenheid in het centrum. Het voorzieningsniveau is erg hoog. Zo is er een openbare en een christelijke basisschool, een peuterspeelzaal en twee kinderdagverblijven. De gemeente streeft ernaar in alle wijken speelplaatsen voor kinderen te ontwikkelen. Sport- en zaalcentrum De Waard in Bergambacht is de grootste sportaccommodatie in de regio, waar ook verschillende sociaal-culturele activiteiten plaatsvinden.
Ook is er in Bergambacht een overdekt zwembad De Hofstee, waar inwoners uit de regio graag naartoe komen voor zwemles en om baantjes te trekken.
Bergambacht beschikt over een bibliotheek en een Medisch Centrum waar artsen, de GGD, de Vierstroom en fysiotherapeuten zijn gevestigd. Ouderen kunnen terecht bij het Dienstcentrum Bergambacht voor verschillende voorzieningen en activiteiten. Bergambacht is een aantrekkelijke plaats om in te wonen, te werken en te recreëren.

De maatvoering de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie en zijn gebaseerd op de NEN 2580 norm. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.


------

PROGRESS

Comfortabel wonen op een fijne plek in Bergambacht!

Deze hoekwoning aan de Westerhoef 18 biedt alles wat u zoekt voor comfortabel en praktisch wonen. Met een ruime, lichte woonkamer, een royale serre van maar liefst 13 m² en een zonnige achtertuin op het zuiden is dit een woning waar binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overgaan! Dankzij de rustige en kindvriendelijke ligging met veel groen, speeltuintjes en voorzieningen op korte afstand is dit een ideale gezinswoning.

De ligging is werkelijk perfect! Aan de voorzijde geniet u van een open uitzicht op veel groen en een speelplek voor de kinderen. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op loop- of fietsafstand, waardoor alles binnen handbereik is. Voor gezinnen is dit een plek waar kinderen onbezorgd kunnen spelen, met speeltuintjes aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.

Kortom, een ideale gezinswoning op een toplocatie!
We nodigen u graag uit om de woning van binnen te ontdekken:

De begane grond
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging – handig voor fietsen of extra opslag. Via de voordeur komt u in de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De open U-keuken is geplaatst aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-ovenmagnetron, koel-vriescombinatie én een extra koelkast. De keuken biedt een prettig zicht op de straat en voldoende werkruimte.
De woonkamer is ruim en licht, met een praktische tegelvloer en een directe verbinding naar de serre aan de achterzijde. Deze serre van 13 m² is een volwaardige aanvulling op de leefruimte en biedt een uitzicht op de zonnige achtertuin!

De eerste verdieping
Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een loggia, deze is te bereiken via de grote slaapkamer. De badkamer is praktisch ingericht met een wastafel, een inloopdouche en een toilet. Ook is er een aparte ruimte voor de CV-opstelling en wasmachine.

De tweede verdieping
De grote open zolder met vliering biedt volop mogelijkheden. U kunt hier eenvoudig een extra slaapkamer creëren, maar ook een werkruimte of hobbykamer behoort tot de opties. Dankzij de nokhoogte en het vloeroppervlak is dit een waardevolle toevoeging aan de woning.

De tuin
De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Een groot deel van de tuin is onderheid en voorzien van een onderheide stenen tuinmuur en een houten berging. Het middelste gedeelte van de tuin is echter niet onderheid, waardoor u hier eenvoudig de stenen kunt verwijderen en meer groen kunt aanleggen voor een natuurlijke, levendige uitstraling! Via de dubbele poortdeuren heeft u directe toegang tot het achterpad – ideaal voor fietsen of het in- en uitladen van spullen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1982
- Woonoppervlakte van 94 m² en een Serre van 13 m²
- Verwarming: Intergas CV-combiketel (2021)
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing
- Grotendeels onderheide tuin en tuinmuur
- 12 zonnepanelen uit 2021

Bent u op zoek naar een comfortabele en goed onderhouden woning met veel potentie in een fijne woonomgeving? Dan is de Westerhoef 18 in Bergambacht absoluut een bezichtiging waard!

Neem contact met ons op, wij laten u de woning graag zien!

Maten en afmetingen:
Woonkamer: 4.04m x 5.08m
Keuken: 4.11m x 3.03m
Serre: 2.95m x 4.40m
Slaapkamer 1: 5.14m x 3.04m
Slaapkamer 2: 2.91m x 3.04m
Badkamer: 2.18m x 2.14m
Tweede verdieping: 5.08m x 3.28m
Aangebouwde stenen berging aan de voorzijde: 2.34m x 2.62m
Houten berging aan de achterzijde: 2.00m x 2.26m

Oplevering: in overleg

Bergambacht behoort tot de gemeente Krimpenerwaard en telt zo'n 6800 inwoners. Het dorp is zeer centraal en landelijk gelegen in de Krimpenerwaard, aan de rivier de Lek en midden in de Randstad.
Het openbaar vervoer is uitstekend en binnen 30 minuten zijn de omliggende steden te bereiken. Werken in de stad en “buiten” wonen is dus heel aantrekkelijk!
Bergambacht heeft een ruim winkelaanbod met gratis parkeergelegenheid in het centrum. Het voorzieningsniveau is erg hoog. Zo is er een openbare en een christelijke basisschool, een peuterspeelzaal en twee kinderdagverblijven. De gemeente streeft ernaar in alle wijken speelplaatsen voor kinderen te ontwikkelen. Sport- en zaalcentrum De Waard in Bergambacht is de grootste sportaccommodatie in de regio, waar ook verschillende sociaal-culturele activiteiten plaatsvinden.
Ook is er in Bergambacht een overdekt zwembad De Hofstee, waar inwoners uit de regio graag naartoe komen voor zwemles en om baantjes te trekken.
Bergambacht beschikt over een bibliotheek en een Medisch Centrum waar artsen, de GGD, de Vierstroom en fysiotherapeuten zijn gevestigd. Ouderen kunnen terecht bij het Dienstcentrum Bergambacht voor verschillende voorzieningen en activiteiten. Bergambacht is een aantrekkelijke plaats om in te wonen, te werken en te recreëren.

De maatvoering de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie en zijn gebaseerd op de NEN 2580 norm. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.