Description

Karakteristieke voormalige Pastoriewoning in Ammerstol

Welkom in jouw toekomstige woning in Ammerstol! Deze prachtige vrijstaande woning is gelegen op een bijzondere plek, midden in het dorp aan het sfeervolle Kerkplein en straalt charme en authenticiteit uit door de originele elementen die bewaard zijn gebleven uit de bouwperiode rond 1895.
De woning is perfect voor zowel gezinnen als koppels en beschikt over een ruime woonkamer, een tweede woonkamer, een grote keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer.
Om de woning compleet te maken is er ook nog een grote zolderverdieping. Voel de sfeer van dit authentieke huis en de rustige omgeving waarin het gelegen is.

Kortom: een huis vol karakter en historie, met fraaie authentieke details, veel leefruimte, hoge plafonds en tal van mogelijkheden waarbij je de wonig naar eigen smaak verder kunt moderniseren om er je eigen droomplek van te maken.

Begane grond
Als je de woning via de statige en de vestibule binnen komt, dan tref je een centrale gang aan met links een ruime woonkamer van 37 m² en rechts een tweede woonkamerof study van 19 m² met vaste kasten en een oude schouw. Aan het einde van de gang is een toilet en het trappenhuis.
Aan de achterzijde is de ruime woonkeuken van 13 m² gesitueerd met een hoekkeuken voorzien van inbouwapparatuur en de deur naar de achtertuin.

1e Verdieping
Op de eerste verdieping is een ruime overloop met een vlizotrap naar de hoge zolderverdieping.
Verder zijn er 3 slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en een wastafelmeubel en een grote kamer/wasruimte met de CV ketel.

2e Verdieping
Deze zolderverdieping betreft een grote bergruimte/ zolder met veel mogelijkheden. Let vooral op de fraaie originele gebogen spanten.

Buitenruimte & tuin
De woning is mooi gesitueerd op het perceel met rondom tuin, een aparte berging, een overkapping en een eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden
- in 2022 zijn de kozijnen en ramen vernieuwd door hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
- ook de luiken voor alle ramen zijn vernieuwd.
- een karakteristieke woning met authentieke details en een rijke geschiedenis.
- een grote tuin rondom en een praktische berging (ca. 11.6 m²).

Maten en afmetingen
- woonkamer: 7.48x4.96m
- 2e woonkamer/study: 4.96x3.86m
- Keuken: 3.99x3.13m
- Slaapkamer 1: 4.62x3.55m
- Slaapkamer 2: 4.16x3.50m
- Slaapkamer 3: 4.29x3.16m
- Wasruimte/ CV ruimte: 3.98x2.81m
- Badkamer: 3.50x2.38m
- Houten berging in de achtertuin: 5.05x3.01m
- Overkapping: 3.12x1.93m

Centrale ligging in het dorp, met een wekelijkse markt op het Kerkplein.
Slechts een paar minuten lopen naar een basisschool en sportfaciliteiten zoals voetbal, tennis en een schaatsbaan.
De straten zijn rustig en de buurt is vriendelijk, wat bijdraagt aan de charmante sfeer van de omgeving.

Kom deze karakteristieke woning zelf bekijken! De unieke sfeer, de authentieke constructie en de rustige ligging zullen je zeker aanstaan. Bel ons vandaag nog om een bezichtiging te plannen. Je toekomstige woning wacht op je!

* De maatvoering van de woning is gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie, waarbij de hoogte onder het schuinedakgedeelte op 1.50 meter is gehanteerd. Hierdoor kunnen schuinen daken of andere hoogteverschillen invloed hebben op de vermelde oppervlakten.
De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.